A kaliforniai Napa-völgy szőlőültetvényei között fekvő komplexum a tervezés korai szakaszában tart.
A fő rezidencián kívül (amelyre az oaklandi, kaliforniai építész, Toby Long a napai pajta stílusaként hivatkozik) a projekt egy medenceházat és egy parti pajtát is tartalmaz, javasolja Mr. Long.Filmszínház, nagy télikert stílusú szoba, úszómedence, jakuzzi, nyári konyha, nagy fényvisszaverő medence és kültéri teraszok hozzák haza a bulit.De egyedisége ellenére a luxusrezidencia egyike az egyre több modern, moduláris kúriának, amelyek előregyártott, előre gyártott alkatrészeket használnak az Egyesült Államokban.
A rendkívül magas jövedelmű emberek, részben a világjárvány idején a biztonságos elszigeteltség igénye miatt, úgy döntenek, hogy megépítik ezeket az otthonokat, amelyek több millió, ha nem tízmillió dollárba kerülhetnek, mert hatékonyabban, jobb minőségben épülnek fel. és ami a legfontosabb, a hagyományosakkal ellentétben.sokkal gyorsabban kivitelezhetők, mint a helyszíni építési módszerek.
Mr. Long, aki több mint két évtizede épít előregyártott házakat a Clever Homes márkanév alatt, azt mondta, hogy a műfaj „ébred fel amerikai álmából.Amikor előregyártott vagy moduláris házakat említ, az emberek a nagy mennyiségre, az alacsony minőségre gondolnak.olcsó öröksége bonyolult folyamat.”
Steve Glenn, a kaliforniai Rialto városában található Plant Prefab vezérigazgatója és alapítója körülbelül 150 lakóegységet épített, köztük 36-ot Palisade-ban, egy síközpontban az Olimpiai-völgy Lake Tahoe régiójában, és 1,80 dollárért adják el.milliótól 5,2 millió dollárig.
„Az előregyártott házak népszerűek Skandináviában, Japánban és Európa egyes részein, de nem az Egyesült Államokban” – mondta Mr. Glenn.„Az elmúlt néhány évben a megrendelések jelentős növekedését tapasztaltuk;ezek egy része a Covid-hoz kapcsolódik, mert az embereknek lehetőségük van megválasztani, hol szeretnének dolgozni és élni.”
A Plant Prefab építési rendszer hatékony és kiszámítható módot kínál a jó minőségű otthonok építésére a Tahoe-tó rövid építési szezonjában, amikor a képzett munkaerő hiánya különösen súlyos az Egyesült Államok nyugati partján – mondta a Brown Studio ügyvezetője és tulajdonosa, Lindsey Brown.a székhelyű cég tervezte a Palisades fejlesztést.Az előregyártott szerkezet „megkíméli minket attól a fáradságtól, hogy kompromisszumot kell kötnünk a tervezés terén” – tette hozzá.
Bár az első feljegyzett mobilház 1624-ben készült – fából készült, és Angliából Massachusettsbe szállították –, a koncepciót csak a második világháborúig fogadták el széles körben, amikor az embereknek gyorsan kellett olcsó lakásokat építeni.nagyszerű, hogy az utolsó egy-két évig az egyedi lakásépítők használták csúcskategóriás magánbirtokokhoz és luxus lakókomplexumokhoz.
Ez nem egy olcsó lehetőség.Egy egyedi előregyártott ház átlagos ára 500 és 600 dollár közötti négyzetláb, de gyakran sokkal magasabb.Ha ehhez hozzáadjuk a helyszíntervezést, a szállítást, a befejezést és a tereprendezést, a teljes befejezési költség megduplázódhat, akár háromszorosára is nőhet.
„Ezek a modern moduláris kúriák egyedülállóak” – mondta Mr.Hosszú mondta.„Nem sokan csinálják ezt.Évente 40-50 panelházat építek, és ebből csak kettő-három kastély.”
Hozzátette, hogy a panelházak praktikus megoldást jelenthetnek az olyan luxusüdülőhelyeken, mint a Telluride, egy coloradói sí- és golfpálya, ahol a havas Rocky Mountain telek megzavarhatják az építkezéseket.
– Nehéz itt házakat építeni – mondta Long.– Egy házépítés ütemterv szerint két-három évig is eltarthat, az építési szezon pedig az időjárás miatt rövid.Mindezek a tényezők arra kényszerítik az embereket, hogy más építési módszereket fedezzenek fel.Az idővonalak lerövidíthetők és egyszerűsíthetők, ha gyári partnerekkel dolgoznak együtt.”
Hozzátette, hogy a hagyományos építési idők harmadában vagy felében épülhetnek meg a moduláris kúriák.„A projektet egy év alatt be tudjuk fejezni, nem pedig két-három év alatt, mint a legtöbb városban” – mondta.
A hagyományos panelházaknak két fő típusa van a piacon a luxuslakásépítők számára: moduláris és paneles.
Moduláris rendszerben az építőelemeket gyárban építik fel, a helyszínre szállítják, daruval rakják a helyükre, majd generálkivitelezők és kivitelezők készítik el.
A hagyományos szerkezeti szigetelt panelrendszerekben a szigetelőhab maggal szendvics paneleket a gyárban legyártják, lapra csomagolják, majd összeszerelés céljából a szerelés helyszínére szállítják.
Mr. Long legtöbb épületterve „hibrid”-nek nevezett: moduláris és panelelemeket kombinálnak a hagyományos helyszíni konstrukcióval, és – a panelház gyártójától függően – egy szabadalmaztatott márkarendszerrel, amely mindkettő különböző jellemzőit magában foglalja.
Például a Napa Valley Estate-en a fa szerkezeti rendszert előre gyártották.A projektben 20 modul található – 16 a főépülethez és 4 a medenceházhoz.Az előregyártott faszerkezetekből épült vendégház egy átalakított istállóból épült fel, amelyet leszereltek és a helyszínre szállítottak.A ház fő lakóterei, köztük a hatalmas üvegezett szoba az egyetlen része a projektnek a helyszínen.
"A nagy beruházással és összetett építéssel és felszereléssel járó projektek mindig a helyszíni építés elemei lesznek" - mondta Mr. Long, hozzátéve, hogy az egyedi otthonok kényelme és jellemzői növelik a költségeket.
Joseph Tanny építész, a RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE New York-i cég partnere, általában évente 10-20 luxus „hibrid” előregyártott projekten dolgozik, főként New York Hamptons, Hudson Valley és Catsky negyedeiben.LEED szabványoknak megfelelően tervezték.
„Azt találtuk, hogy a moduláris megközelítés biztosítja a legtöbb értéket idő és pénz tekintetében az egész projekt általános minőségéhez képest” – mondta Tunney úr, a Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures című könyv társszerzője.„A hagyományos favázas modulok hatékonyságát kihasználva a ház mintegy 80 százalékát meg tudtuk építeni a gyárban.Minél többet építünk a gyárban, annál magasabb az értékajánlat.”
2020 áprilisa óta, egy hónappal a járvány kezdete után, „megugrott” a csúcskategóriás modern otthonok iránti igény – mondta.
Brian Abramson, a Method Homes vezérigazgatója és alapítója, egy seattle-i körzeti előregyártott házépítő, aki 1,5 millió dollártól több mint 10 millió dollárig terjedő értékű otthonokat épít, azt mondta, hogy „mindenki elköltözik, és változtatni akar az életén” a járvány nyomán. mondja.távmunka helyzet.
Megjegyezte, hogy az előregyártás racionális és kiszámítható megközelítése sok új vásárlót vonzott, akik hagyományosan építették otthonukat."Emellett sok olyan piacon, ahol működünk, nagyon korlátozott munkaerővel és évek óta helyi vállalkozókkal rendelkezik, ezért gyorsabb lehetőséget kínálunk" - mondta.
A Method házak gyárilag 16-22 hét alatt készülnek, és a helyszínen egy-két nap alatt összeszerelik.„Ezután négy hónaptól egy évig tart a befejezés, a projekt méretétől és terjedelmétől, valamint a helyi munkaerő rendelkezésre állásától függően” – mondta Abramson úr.
Az előregyártott üzemben, amely saját rendszert használ a gyárak speciális panelekből és modulokból történő összeszerelésére, olyan élénk az üzletmenet, hogy a cég egy harmadik üzemet épít, egy teljesen automatizált üzemet, amely akár évi 800 darabot is képes gyártani.
„Rendszerünk tervezési rugalmasságot és panelmobilitást kínál az idő- és költségmodularitás előnyeivel” – mondta Mr. Glenn, hozzátéve, hogy „egyedi építésű otthonokra optimalizálták”.
A 2016-ban alapított cég saját stúdiója és külső építészek által tervezett, egyedi otthonokra specializálódott, és Glenn szerint „a nagy fenntartható építészetet hozzáférhetőbbé tegye”.„Ehhez egy egyedi, minőségi és fenntartható lakásépítést célzó épületmegoldásra van szükségünk: egy olyan gyárra, amely olyan technológiákkal és rendszerekkel rendelkezik, amelyek gyorsabbá, megbízhatóbbá, hatékonyabbá teszik a folyamatot és csökkentik a hulladék mennyiségét.”
A San Diego-i székhelyű előregyártott lakásépítő Dvele hasonló növekedést tapasztal.Öt évvel ezelőtt indították útjára, 49 államba szállítják, Kanadába és Mexikóba, illetve végül nemzetközileg is terjeszkedik.
„Évente 200 modult gyártunk, és 2024-re, amikor megnyitjuk második üzemünket, évi 2000 modult tudunk majd gyártani” – mondta Kellan Hanna, a vállalat fejlesztési igazgatója.„Azok, akik lakást vásárolnak, duplája a jövedelmük és magasabbak, de mi távolodunk a testreszabástól.”
Az előregyártott házak nem az egyetlen nem hagyományos megoldás, amelyet az egyedi építők és ügyfeleik használnak.Egyedi csap- és gerendakészleteket, például a seattle-i székhelyű Lindal Cedar Homes gyártmányait használnak kulcsrakész otthonok építésére, amelyek költsége 2-3 millió dollár.
„Rendszerünknek nem voltak építészeti kompromisszumai” – mondta Bret Knutson üzemeltetési vezető, hozzátéve, hogy az érdeklődés 40-50%-kal nőtt a járvány óta.„Nagyon nyitott színpaletta közül választhatnak a vásárlók.Amíg a rendszerben maradnak, bármilyen méretben és stílusban megtervezhetik otthonukat.”
Megjegyezte, hogy az ügyfelek szeretik „a modern és klasszikus otthoni stílusok sokféleségét, és élvezik az egyedi tervezési folyamatok és rendszerek rugalmasságát”.
A Lindal Észak-Amerika legnagyobb kereszttartós házak gyártója, elsősorban az Egyesült Államokban, Kanadában és Japánban szolgálja ki vásárlóit.Otthoni készleteket kínál, megépítése 12-18 hónapig tart, és a hagyományos épületekhez hasonlóan a helyszínen, szállítókonténerekből épül, ami előnyt jelent a félreeső üdülőhelyeken vagy az autóval nem megközelíthető nyaralószigeteken.
A nemzetközi kereskedői hálózattal rendelkező Lindal a közelmúltban a Los Angeles-i székhelyű Marmol Radziner építészirodával szövetkezett, hogy egy 3500 négyzetméteres otthont és vendégházat építsen Hawaiin.
„Az anyagok minősége abszolút első osztályú” – mondta Mr. Knudsen.„Tiszta lucfenyő gerendák és tiszta cédrus burkolat.Még a rétegelt lemez is egyedileg tiszta cédrusból készül, és darabonként körülbelül 1000 dollárba kerül.”
[A szerkesztő megjegyzése: A cikk egy korábbi verziója a Global Domain által szolgáltatott helytelen információk miatt hamisan ábrázolta a Napa-völgy szőlőültetvényeit.Ez a történet úgy lett szerkesztve, hogy tükrözze, hogy a projekt még a tervezési fázisban van.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Jogi nyilatkozat: A pénznemek átváltása csak illusztráció.Ez egy hozzávetőleges becslés, amely csak a legfrissebb rendelkezésre álló információkon alapul, és nem használható más célra.Nem vállalunk felelősséget semmilyen veszteségért, amely ezen valutaváltások használatából ered.Minden ingatlan árat a listázó ügynök adja meg.
Feladás időpontja: 2022. december 26